Поиск съемного жилья, готовимся к первому переезду
| Деловая женщина - Финансы |
Поиск съемного жилья - задача непростая и крайне волнительная. NameWoman поделится с читательницами информацией, которая поможет вам приблизить счастливый переезд.
Сколько денег нужно на первый переезд
Итак, необходимая вам сумма определяется следующими составляющими: оплата первого месяца проживания + залог (оплата последнего месяца проживания - это страховка арендодателя от порчи имущества и вашего спонтанного отъезда без предупреждения) + оплата работы агента (от 50 до 100% цены проживания за один месяц). Коммунальные услуги могут быть включены в указанную стоимость аренды жилья.
Если вещей у вас много, с ними требуется обращаться бережно (предметы искусства, обилие бъющихся предметов) и тем более, если предполагается перевоз габаритной мебели, то понадобится оплатить и услуги по перевозке. В последнем случае квартирные переезды в Москве, да и в других городах, желательно доверить специализированной компании, которая сделает это быстро и качественно. Имейте в виду, что на стоимости переезда отражаются особенности технических условий в местах погрузки и выгрузки вещей (этаж, наличие лифта, особенности расположения лифта по отношению к квартире, удобство подъездных путей для грузового автомобиля).
Выше всего спрос, а значит и конкуренция за каждый «уголок» обычно осенью. Будьте готовы к просмотру квартиры в компании с еще несколькими потенциальными покупателями и к тому, что перед вами будет поставлен вопрос «кто готов заплатить больше озвученной ранее или указанной в объявлении суммы?»
Даже при условии съема комнаты, стартовая сумма получается довольно внушительной. В отдельных случаях с арендодателем можно договориться о разбивке залога на два раза. Иногда часть или полная оплата одного-нескольких месяцев проживания идет бартером. В этом случае, получив заветные ключи от входной двери, вы ведете ремонтные работы или покупаете недостающую бытовую технику, которая останется в этой квартире.
Ниже мы еще поговорим о том, как стоит оценивать будущее жилье и на что нужно обратить особое внимание. В поднятом сейчас вопросе цены отметим, что хозяину квартиры можно предложить исправление вами имеющихся недостатков в счет квартиры. Например, заменить входную дверь в квартиру. Есть и другой вариант расклада, который в некоторых случаях стоит рассмотреть, - хозяин дает добро на какие-либо изменения или переделки в квартире, но только за ваш счет. Если во всем остальном жилье вас совершенно устраивает, кроме ненадежного замка в двери (как в рассмотренной ситуации), то в период нехватки хороших предложений на рынке на подобное стоит согласиться. Именно поэтому, мы советуем при поиске квартиры иметь на руках дополнительную сумму средств, хотя бы в 50% от стоимости аренды квартиры на месяц. Опять же, это может пригодиться, если какие-то недостатки проявятся в ходе прохивания. Например, сломается смеситель, выйдет из строя стиральная машина или холодильник, заклинит замок во входной двери и т.д. Подобные форсмажоры практически всегда решаются в счет хозяев, но, как правило вычитаются из вашей платы за следующий месяц, а вам то проблему нужно будет устранить срочно.Где искать съемную комнату или квартиру
Проще всего начать с опроса знакомых. Напишите объявление о поиске съемного жилья в социальных сетях, попросите друзей о репосте, сделайте соответствующий статус в профиле. На сайте «ВКонтакте» сделайте поиск аналогичных объявлений арендодателей по новостной ленте и соответствующим группам.
Регулярный мониторинг новых тем и объявлений на крупных общетематических городских форумах, а также сайтах типа «avito» позволяет найти крайне соблазнительные предложения от собственников. Здесь главное – позвонить как можно раньше и не затягивать свое знакомство с предлагаемым жильем.
Будьте готовы к тому, что объявления «от собственника» вполне могут не соответствовать действительности, а на ваш звонок ответит агент. К сожалению, фотографии объектов также могут не соответствовать действительности, в любом случае придется лично просмотреть несколько комнат-квартир.
Если время имеет для вас очень высокую цену и его в вашем распоряжении по минимуму, то можно сразу же обратиться в агентство по поиску съемного жилья или к отдельному агенту. Они могут предложить вам полное сопровождение, а также доступ к базе актуальных арендодателей.
Обязательно введите название агентства, в которое вы обращаетесь, в поисковик (яндекс, гугл), поищите о нем различные отзывы (к вводимому запросу добавьте заранее слова негатива "обман", "развод", "кинули"). Аналогичные действия проделайте с телефонными номерами агентов и собственников.
Выбираем жилье
Планируя переезд, составьте список базовых для вас требований к новому месту жительства. Расставьте их в порядке приоритетности. На просмотр объектов отправляйтесь прямо с этим списком. Примеры основных критериев: цена, расположение/удаленность от метро, магазины/аптеки и т.д. в ближайшей доступности, общее состояние помещения, наличие балкона, наличие основного комплекта бытовой техники (плита, холодильник, стиральная машина, телевизор), «бонусная» бытовая техника (микроволновка, посудомоечная машина и т.п.), наличие подключения к сети интернет/варианты провайдеров.
На что необходимо обратить внимание при осмотре квартиры:
.jpg)
- Общее состояние и атмосфера. Планировка квартиры и расположение мебели (где находится кровать по отношению к окну и отопительным приборам и т.п., достаточно ли мест для хранения вещей, где располагаются розетки, можно ли передвинуть мебель).- Протестируйте все, что только можно включить/выключить/повернуть/открыть/закрыть, – ваша задача убедиться в исправной работе сантехники (не текущих трубах, а также отсутствии следов заливания на стенах и потолке от соседей сверху) и выявить все возможные поломки и неудобства в пользовании заранее.
- Не забудьте проверить окна. Обратите внимание на шумоизоляцию в квартире.
- Обязательно разложите выполняющий роль спального места диван, если он собран, и соберите, если он разложен. Прилягте – не стесняйтесь, это ведь ваше будущее спальное место и оно должно быть комфортным.
- Осмотрите квартиру с точки зрения простоты уборки. Старый паркет может быть источником заноз, а мусор будет забиваться в щели. У коврового покрытия свои хорошо известные всем недостатки. С покрытой лаком мебелью нужно будет обращаться бережно и т.д.
- Будьте особенно внимательны к запахам в помещении (после проживания домашних животных, курящих жильцов), многие из посторонних «ароматов» могут настолько прочно закрепиться в обоях и обивке мебели, что даже при многоразовой генеральной уборке вы не сможете от них избавиться.
- Планируя снять комнату, обязательно познакомьтесь с будущими соседями. Узнайте о наличии у них детей и домашних животных.
Общаясь с собственником жилья, сразу постарайтесь наладить контакт, ненавязчиво узнать побольше о нем и хорошо зарекомендовать себя. Именно с этим человеком вы будете регулярно контактировать, с ним вам предстоит решать множество вопросов и крайне желательно, чтобы у вас сложились хорошие человеческие отношения, основанные на взаимной симпатии и доверии.
Ваши возможные преимущества в глазах арендодателя:
- Отсутствие вредных привычек;
- Отсутствие детей и домашних животных;
- Наличие регистрации в данном городе;
- Постоянная работа (серьезная, хорошо оплачиваемая);
- Аккуратный внешний вид, грамотная и вежливая речь.
Если арендодатель рассматривает варианты съемщиков, то часто отдается предпочтение парам, наличие печати в паспорте о законном браке также является преимуществом.
Снимая жилье, непременно ознакомьтесь с квитанциями об оплате всех коммунальных услуг, счетов за воду и электроэнергию до момента вашего вселения. Перед подписанием договора и оплатой убедитесь, что ваш арендодатель прописан в квартире/является собственником жилья.
M-R специально для NameWoman.ru
Интересная статья? Поделись с друзьями!
Комментарии